María de Tigre - Casa en Venta en San Sebastián - San Sebastián

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San Sebastián - Área 7

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Propiedad
No Disponible

Detalles de la Propiedad

Dirección
San Sebastián - Área 7

Barrio
San Sebastián

Total construido
376 m²

Dormitorios
3

Baños
2

Antiguedad
A Estrenar

Superficie cubierta
223 m²

Plantas
2

(REF. MHO4609166)

INFORMACIÓN BÁSICA

Ambientes : 6
Dormitorios : 3
Baños : 2
Toilettes : 1
Cocheras : 2
Condición: Excelente
Plantas : 2
Antigüedad : A Estrenar
Situación: Vacía
Expensas: $ 50.000
Disposición: Interno

SUPERFICIES Y MEDIDAS

Terreno: 942 m²
Cubierta: 223 m²
Semicubierta: 71 m²
Superficie Total: 376 m²

DESCRIPCIÓN

Casa en construcción a la laguna en San Sebastián Área 7 Se entrega en Marzo 2023.Muy linda casa, distribuida en dos plantasPB: Amplio living comedor y cocina integrada, un playroom, Escritorio. Lavadero y toilette. PA: Pasillo de distribución, Un dormitorio en suite, con vestidor, otros dos dormitorios con placard que comparten un baño completo. En el exterior una gran galería con parrilla, con lugar para living de exterior  y mesa para comer. PISOS Y REVESTIMIENTOS -Interior: El piso interior de la casa será de Porcellanato Marca ILVA, modelo Ecowood, de 20x120 cm, en todos los ambientes principales, salvo los que se detallen a continuación: -Baño suite: Piso: Porcellanato Marca VITE, modelo Bianco Puano de 120*60 cm Revestimiento: Porcellanato Marca VITE, modelo Bianco Puano de 120*60 cm -Baño chicos: Piso: Porcellanato Marca VITE, modelo IVORY de 60*60 cm Revestimiento: Porcellanato Marca VITE, modelo IVORY de 60*60 cm -Galerías – Porche acceso: Piso: Porcellanato Marca VITE, modelo LISCIO de 80*80 Zócalo: de 10cm de altura con la misma cerámica que la colocada en el piso. -Toillete: Piso: Porcellanato Marca ILVA, modelo Ecowood, de 20x120 cm Rev. ducha: Porcellanato Marca VITE, modelo IVORY de 60*60 cm -Lavadero: Porcellanato Marca ILVA, modelo Ecowood, de 20x120 cm Revestimiento: En zona húmeda (fondo de mesada con lavatorio) se revestirá una franja comprendida entre 90cm y 150cm con Cerámico blanco rectangular de 30x60 o similaREVOQUES Y PINTURA: Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico o cementicio con textura de granulado medio (mix) de marca “Quimtex” o “Tarquini” según diseño. Las paredes interiores se terminarán con revoque grueso, y 2 manos de enduido. En el toilette, baño suite y baño de chicos se hará con revoque impermeable y revoque grueso fratachado. Las mamposterías y cielorrasos interiores serán pintadas con dos manos de pintura látex blanca marca Albión de la empresa Química Llana, no siendo esta la pintura de terminación definitiva, la cual se recomienda aplicar luego del periodo de asentamiento de la casa. Las Herrerías serán pintadas con una mano de convertidor de óxido y dos manos de esmalte sintético color a convenir.  CARPINTERÍAS. Las puertas, ventanas y puertas ventanas serán de Aluminio con corte a 90° y/o 45°, de color BLANCO, con mosquiteros y doble vidriado hermético (DVH) y tendrán laminado de seguridad según LEY 2.448. Estas pueden ser de abrir con falleba, corredizas con cierre de un punto de embutir, banderolas con cierre de enclipar, oscilobatientes con falleba de tres puntos y paños fijos. También vendrán con contramarco de 27mm. Las puertas interiores serán puertas placas replanadas revestidas en MDF marca "EXTRAPLACK", Línea EPC 2001, modelo Bahía con herrajes incluidos. Estas vendrán con marco de chapa doblada del 18 y cerraduras estándar. La altura de las mismas será de 2.20 mts. La puerta principal será de hierro o madera y vidrio con marco de chapa o madera y contramarco pintada en el interior. Valor base de la misma U$S 1500INSTALACIONES SANITARIA: CLOACA + AGUA + GAS. La Instalación cloacal de la propiedad ira conectada a la red general propia del barrio. La misma contará con cámara de inspección y de ser necesario con boca de inspección para acceder correctamente en caso de obstrucción. También contará con ventilación en cámara de inspección y en el inodoro más alejado. Las cañerías de desagüe será de Polipropileno marca Saladillo, modelo "Awaduct" La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años. El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra a un tanque Marca Waterplast de 1000 lts, modelo Cisterna y será impulsada por una bomba presurizadora Marca "Espa", modelo Prisma 15-3 M con Presscontrol Kit 02. También contará alternativamente con conexión directa de red mediante un bypass realizado en el colector general. Las cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión marca “Saladillo”. La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años. El agua caliente será provista por caldera dual, mural Marca "Baxi", Modelo ECONOVA 4S 24.F o similar de ventilación forzada. Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas, lavavajilla y heladera así como canillas de servicio a cada lado de la casa y provisión de agua fría y caliente para la bacha de mesada en el sector de la parrilla. Cada local sanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente. La instalación de Gas se realizará con cañerías marca “Fusiogas” de polietileno y acero. El diámetro será según la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el último artefacto conectado. Se colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el reglamento de Gas Natural certificado por gasista matriculado. Asimismo los caños y rejillas de ventilación utilizados serán los aprobados por Gas del Estado. Esta instalación alimentará la cocina y caldera mural. Utilizamos griferías Peirano, las cuales cuentan con Certificacion IRAM e ISO9001 y son 100% de fabricación Nacional. INSTALACION ELÉCTRICA Se llevará un cable subterráneo tipo "Sintenax" (a 40cm de profundidad y cubierto por ladrillos) desde el pilar del luz y hasta el tablero principal que será de 36 bocas. Éste contara con llave de corte general, disyuntores y llaves térmicas marca “ROCKER”. Tendrá no más de 15 bocas por circuito con llave térmica de 10 amp. para circuitos de iluminación y de 15 amp. para tomas. Se usarán cables normalizados de 2,5 mm en circuitos de tomas, 1,5 mm en cables de iluminación, y 4mm en circuitos especiales. Los Aire Acondicionados tendrán sus circuitos independientes e irán con térmicas de 20 amp. y cables reforzados de 4mm. El proyecto contará con circuitos independientes para: iluminación, tomas, tomas especiales, iluminación exterior y aire acondicionado. Los cables serán normalizados con los colores correspondientes, e irán por caños corrugados reforzados en losas y caños corrugados en paredes. Los bastidores y las tapas tanto de los tomas como de las teclas serán marca “Jeluz” modelo Verónica o Mito, con la característica de ser ignífugos. La instalación contará con conexiones para termostato de calefacción, televisión, internet y para la bomba presurizadora. Además se dejará prevista la instalación para una futura conexión de bomba de pileta, tablero de riego y grupo electrógeno. Se dejarán portalámparas en el 50 % de las bocas interiores de la casa al momento de la entrega. La instalación será aprobada por electricista matriculado.INSTALACION DE CALEFACCION: La casa contará con un sistema central de piso/losa radiante alimentada con una caldera dual mural. La misma estará dividida en circuitos que serán realizados con serpentina marca Saladillo tipo "PEX" de polietileno reticulado y colector de marca Saladillo, la cual será regulada con 1 termostato de tipo manual ubicado en Planta Baja. Como alternativa para una futura automatización del sistema, o incorporación de domótica además se dejará previsto otra caja de vinculación en Planta Alta con una cañería vacía para agregar un nuevo termostato en PA y así poder manejar la casa en 2 zonas. La instalación contará con circuitos independientes por ambiente, cumpliendo con las superficies establecidas por la empresa. La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años. INSTALACION AIRE ACONDICIONADO Se preverán la instalación de 6 cajas con preinstalaciones para Aire Acondicionado en los siguientes ambiente: Living/comedor – Playroom – Escritorio – Dormitorios y Suite. Las cajas contienen las instalaciones mecánicas junto con la alimentación eléctrica (en el equipo interior) para la futura conexión de los equipos Split, facilitando la vinculación entre la unidad interior con la exterior, e incorporando además tanto un caño eléctrico vacío como opción de vinculación entre las unidades, como las descargas de agua de las unidades interiores. GRIFERIAS Y ARTEFACTOS Baño Principal Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO modelo Valencia 62-122 de pared Grifería para bidet: Marca PEIRANO modelo Valencia 60-122 Grifería para ducha: Marca PEIRANO modelo Valencia 80-138 Inodoro con mochila: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco Bidet: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco de 3 agujeros Bañera: con box de ducha realizado in situ. Bacha: Marca FERRUM modelo Cuadra 45x35 de bajo poner Baño chicos Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO modelo Bilbao monocomando 60-130 Grifería para bidet: Marca PEIRANO modelo Bilbao monocomando 70-130. Grifería para ducha: Marca PEIRANO modelo Bilbao monocomando 80-130 de embutir Inodoro con mochila: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco Bidet: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco de 1 agujeros Bañera: Marca FERRUM acero porcelanizado 1,60m x 0,70m. Bacha: Marca FERRUM, modelo Quadra 45x35 de bajo poner Toilette Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO, modelo Marbella monocomando 20-121 Grifería para ducha: Marca PEIRANO de embutir modelo 81-121 Inodoro con mochila: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco Bacha: Marca PEIRANO CIRCULAR 415X135, modelo BCH06 Cocina Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO, Modelo Adra monocomando 10-162Pileta de acero inoxidable: Doble, Marca “Johnson”, modelo R63 Lavadero Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO, modelo Renacer 20-102 Pileta de acero inoxidable: Simple, Marca “Johnson”, modelo ZN52 Parrilla Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO, modelo Renacer 20-102. Pileta de acero inoxidable: Simple, Marca “Johnson”, modelo ZN52 Accesorios En los baños se colocarán portarrollos y 2 perchas en zona de duchas, marca GENEBRE modelo Genwec terminación cromo.  MUEBLES ?En la cocina los muebles serán Bajo mesada de melamina texturada con canto melamínico color. El diseño incluye puertas de abrir y una cajonera de tres cajones (dos de 15 cm de altura y uno más alto tipo “ollero”) con guías telescópicas y tiradores. No incluye ningún tipo de accesorios en el interior del mismo (despensero, frutera, especiero, tacho de basura, rinconero, etc) Las banquinas serán de material revestidas con el mismo Porcelanato que el piso de la cocina. Incluirá una Isla central con Cajoneras del lado interior. Incluirá dos muebles de alacenas con puertas de abrir. ?En el toilette: se colocará una tabla de madera maciza rustica con terminación de laca poliuretánica al agua sobre dos mensuales de madera atornilladas a las paredes. ?En el baño de chicos irá un mueble bajo mesada de MDF con terminación de MDF laqueado blanco según diseño realizado por el estudio. ?En el baño principal irá un mueble bajo mesada de MDF con terminación de MDF enchapado en paraíso según diseño realizado por el estudio, sobre un fondo de revestimiento de MDF pintado. ?En los dormitorios de los chicos se colocarán frentes de placard integral con puertas de abrir realizadas en melamina texturada.  ELECTRODOMESTICOS La casa se entregara con la provisión de 1 anafe y 1 Horno La entrega de la casa no incluye el siguiente listado, ni ningún otro ítem que no esté especificado en esta memoria: <div>• Barra en parilla.</div><div>• Herrería de Parilla.</div><div>• Tender, Nivelación y parquización de terreno. </div><div>• Electrodomésticos ni Espejos.</div><div>• Artefactos de iluminación ni la colocación de los mismos.</div><div> </div><div> </div><div>La oferta del Inmueble aquí ofrecido, es a solo título informativo, pues la Venta de la Propiedad, está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del COTI. </div><div>CMCPSI 4332 </div><div> </div>

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