DESCRIPCIÓN
<p>Casa en construcción en venta! Pilar del Este - Santa Ana</p><p>Distribuida en dos plantas: </p><p>PB: Hall de entrada, cocina con barra desayunadora, amplio living-comedor, escritorio, toilette, lavadero con entrada lateral desde exterior, dependencia de servicio con su respectivo baño. </p><p>PA: Pasillo de distribución, Tres dormitorios, Uno principal en suite con un gran vestidor y otros dos dormitorios que comparten baño completo. </p><p>Exterior: Gran galería con parrilla, una isla. Lugar para living de exterior y mesa para comer. </p><p>SE ENTREGA EN ABRIL 2023. </p><p> CIMIENTOS:
</p><p>La platea, tanto de la casa como de la galería se ejecutará en hormigón armado de 20cm de espesor con
</p><p>doble malla Q 188 y con viga perimetral de 30x30 cm. El manto de tierra orgánica se retirará para
</p><p>rellenar con tosca debidamente compactada, con nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca
</p><p>y hormigón. El espesor de tosca será según el tipo de suelo donde se realice la implantación.
</p><p>El cemento a utilizar será marca “Loma Negra” o “Avellaneda” y el hierro marca “Acindar” y/o "Acerbrag"
</p><p>homologadas.
</p><p>ESTRUCTURA:
</p><p>Se ejecutarán refuerzos verticales de hormigón armado, vigas de encadenado perimetral de 12x25 y
</p><p>vigas interiores según los espesores de los mampuestos o necesidades. Las losas del entrepiso y azotea
</p><p>se realizarán con viguetas pretensadas y bloques de Telgopor tipo “Isopor” (e: 12,5cm) con capa de
</p><p>compresión de 5 cm de hormigón y malla “Sima” homologada
</p><p>La escalera será de hormigón armado según proyecto.
</p><p>MAMPOSTERÍA:
</p><p>Los muros de elevación exteriores serán de ladrillo hueco portante de 18x25x33, los muros de elevación
</p><p>interiores serán de ladrillos huecos portantes y no portantes de 12x25x33 y se utilizarán algunos de
</p><p>ladrillos huecos de 8x18x33 (no portantes). Se colocarán 2 hierros de Ø 6 cada tres hiladas y hierros
</p><p>pasantes en los antepechos, dinteles de aberturas exteriores, vanos y puertas.
</p><p>CONTRAPISOS:
</p><p>En planta baja se hará un contrapiso de hormigón y carpeta de 12cm de espesor, cubriendo la instalación
</p><p>de calefacción.
</p><p>En planta alta se hará un contrapiso liviano y posterior carpeta de 5 cm de espesor.
</p><p>En las azoteas se hará un hormigón liviano con agregado de esferas de Telgopor con pendiente hacia los
</p><p>desagües pluviales, para colaborar en la reducción de diferencia térmica entre el interior y exterior.
</p><p>En galerías se hará un contrapiso de hormigón liviano acompañado por su respectiva carpeta de
</p><p>nivelación, sobre la platea correspondiente.
</p><p>En los solados exteriores irá en el acceso vehicular un piso compuesto por:
</p><p>Ladrillos de Cemento inter-trabados del tipo Holanda colocado sobre una manta de arena y previamente
</p><p>realizado un entoscado de 20 cm de profundidad.
</p><p>La entrada Peatonal será realizada con Bloques independientes de Hormigón de cascotes de 15 cm de
</p><p>espesor con terminación de cemento alisado realizado en obra, llaneado Manual y con cantos
</p><p>redondeados.
</p><p>AISLACIONES:
</p><p>Las primeras 3 hiladas se compondrán de ladrillo macizo común recubierto en su totalidad por un
</p><p>mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" formando un cajón hidrófugo.
</p><p>En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo
</p><p>"Cerecita" sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento.
</p><p>La terraza estará cubierta por una carpeta preparada con un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" de
</p><p>2 cm de espesor, que se empalmará con el muro de carga mediante una babeta realizada con el mismo.</p><p>material. Luego se recubrirá con membrana asfáltica marca “Ormiflex Profesional N° 4” de 3.5 mm (40
</p><p>kg) con revestimiento de foil de aluminio, provista con 5 años de garantía por el proveedor.
</p><p>En el caso de box de duchas en PA, se colocará membrana geotextil marca “Ormiflex Profesional (40 kg)
</p><p>con revestimiento superior de pintura acrílica impermeable, provista con 6 años de garantía por el
</p><p>proveedor.
</p><p> REVOQUES Y PINTURA:
</p><p>Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico con textura de granulado medio (mix) de marca
</p><p>“Quimtex” según diseño. Las paredes interiores se terminarán con revoque grueso, y 2 manos de
</p><p>enduido.
</p><p>Las mamposterías y cielorrasos interiores serán pintadas con dos manos de pintura látex blanca marca
</p><p>Albión de la empresa Química Llana, no siendo esta la pintura de terminación definitiva, la cual se
</p><p>recomienda aplicar luego del periodo de asentamiento de la casa.
</p><p>Las Herrerías serán pintadas con una mano de convertidor de óxido y dos manos de esmalte sintético
</p><p>color negro.
</p><p>CARPINTERÍAS.
</p><p>Las puertas, ventanas y puertas ventanas serán de aluminio color blanco con mosquiteros y doble
</p><p>vidriado hermético (DVH) y tendrán laminado de seguridad según LEY 2.448. Estas pueden ser de abrir
</p><p>con falleba, corredizas con cierre de un punto de embutir, banderolas con cierre de enclipar,
</p><p>oscilobatientes con falleba de tres puntos y paños fijos. También vendrán con contramarco de 27mm.
</p><p>Las puertas interiores serán puertas placas replanadas revestidas en MDF marca "EXTRAPLACK", Línea
</p><p>EPC 2001, modelo liso con herrajes incluidos. Estas vendrán con marco de chapa doblada del 18 y
</p><p>cerraduras estándar. La altura de las mismas será de 2.20 mts.
</p><p>La puerta principal será de madera con un paño fijo de vidrio. Valor base de la misma U$S 1500.
</p><p>PISOS Y REVESTIMIENTOS
</p><p>Interior:
</p><p>El piso interior de la casa será de Porcelanato Marca ILVA, modelo Legni Habitat, de 20x90 cm, en todos
</p><p>los ambientes principales, salvo los que se detallen a continuación:
</p><p>Baño suite:
</p><p>Piso: Porcelanato Marca VITE, modelo Bianco Puano de 120*60 cm
</p><p>Revestimiento: Porcelanato Marca VITE, modelo Bianco Puano de 120*60 cm
</p><p>Baño chicos:
</p><p>Piso: Porcelanato Marca VITE, modelo IVORY de 60*60 cm
</p><p>Revestimiento: Porcelanato Marca VITE, modelo IVORY de 60*60 cm
</p><p>Galerías – Terrazas- Porche acceso:
</p><p>Piso: Porcelanato Marca VITE, modelo LISCIO de 80*80
</p><p>Zócalo: de 10cm de altura con la misma cerámica que la colocada en el piso.
</p><p>Baño de servicio:
</p><p>Revestimiento: Cerámico blanco rectangular de 30x60 o similar
</p><p>Lavadero:
</p><p>Revestimiento: En zona húmeda (fondo de mesada con lavatorio) se revestirá una franja comprendida
</p><p>entre 90cm y 150cm con Cerámico blanco rectangular de 30x60 o similar.</p><p>INSTALACIONES SANITARIA: CLOACA + AGUA + GAS.
</p><p>La Instalación cloacal de la propiedad ira conectada a la red general propia del barrio. La misma contará
</p><p>con cámara de inspección y de ser necesario con boca de inspección para acceder correctamente en
</p><p>caso de obstrucción. También contará con ventilación en cámara de inspección y en el inodoro más
</p><p>alejado. Las cañerías de desagüe será de Polipropileno marca Saladillo, modelo "Awaduct"
</p><p>La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una
</p><p>garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.
</p><p>El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra y será impulsada por una bomba
</p><p>presurizadora Marca "Espa", modelo Prisma 15-3 M con Presscontrol Kit 02. También contará
</p><p>alternativamente con conexión directa de red mediante un bypass realizado en el colector general. Las
</p><p>cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión marca “Saladillo”.
</p><p>La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizará la empresa Saladillo, otorgando una
</p><p>garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.
</p><p>El agua caliente será provista por caldera dual, mural Marca "Baxi", Modelo ECONOVA 31 kW o similar
</p><p>de ventilación forzada.
</p><p>Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas y lavavajilla y heladera así como canillas de
</p><p>servicio a cada lado de la casa y provisión de agua fría y caliente para la bacha de mesada en el sector de
</p><p>la parrilla. Cada local sanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente.
</p><p>La instalación de Gas se realizará con cañerías marca “Fusiogas” de polietileno y acero. El diámetro será
</p><p>según la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el último artefacto conectado. Se
</p><p>colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el reglamento de Gas Natural
</p><p>certificado por gasista matriculado. Asimismo los caños y rejillas de ventilación utilizados serán los
</p><p>aprobados por Gas del Estado. Esta instalación alimentará la cocina y caldera mural.
</p><p>INSTALACION ELÉCTRICA
</p><p>Se llevará un cable subterráneo tipo "Sintenax" (a 40cm de profundidad y cubierto por ladrillos) desde el
</p><p>pilar del luz y hasta el tablero principal que será de 36 bocas. Éste contara con llave de corte general,
</p><p>disyuntores y llaves térmicas marca “ROCKER”. Tendrá no más de 15 bocas por circuito con llave térmica
</p><p>de 10 amp. para circuitos de iluminación y de 15 amp. para tomas. Se usarán cables normalizados de 2,5
</p><p>mm en circuitos de tomas, 1,5 mm en cables de iluminación, y 4mm en circuitos especiales.
</p><p>Los Aire Acondicionados tendrán sus circuitos independientes e irán con térmicas de 20 amp. y cables
</p><p>reforzados de 4mm.
</p><p>El proyecto contará con circuitos independientes para: iluminación, tomas, tomas especiales, iluminación
</p><p>exterior y aire acondicionado. Los cables serán normalizados con los colores correspondientes, e irán por
</p><p>caños corrugados reforzados en losas y caños corrugados en paredes. Los bastidores y las tapas tanto de
</p><p>los tomas como de las teclas serán marca “Jeluz” modelo Mito, con la característica de ser ignífugos.
</p><p>La instalación contará con conexiones para termostato de calefacción, televisión, internet y para la
</p><p>bomba presurizadora. Además se dejará prevista la instalación para una futura conexión de bomba de
</p><p>pileta, tablero de riego y grupo electrógeno. Se dejarán portalámparas en el 50 % de las bocas interiores
</p><p>de la casa al momento de la entrega.
</p><p>La instalación será aprobada por electricista matriculado.
</p><p>La cantidad considerada de bocas es de: 90 bocas.</p><p> INSTALACION DE CALEFACCION:
</p><p>La casa contará con un sistema central de piso/losa radiante alimentada con una caldera dual mural. La
</p><p>misma estará dividida en circuitos que serán realizados con serpentina marca Saladillo tipo "PEX" de
</p><p>polietileno reticulado y colector de marca Saladillo, la cual será regulada con 1 termostato de tipo
</p><p>manual ubicado en Planta Baja. Como alternativa para una futura automatización del sistema, o
</p><p>incorporación de domótica además se dejará previsto otra caja de vinculación en Planta Alta con una
</p><p>cañería vacía para agregar un nuevo termostato en PA y así poder manejar la casa en 2 zonas.
</p><p>La instalación contará con circuitos independientes por ambiente, cumpliendo con las superficies
</p><p>establecidas por la empresa.
</p><p>La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una
</p><p>garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.
</p><p>INSTALACION AIRE ACONDICIONADO
</p><p>Se preverán la instalación de 6 cajas con preinstalaciones para Aire Acondicionado en los siguientes
</p><p>ambiente:
</p><p>Living – comedor / Playroom / Escritorio / Dormitorio principal / Dormitorios chicos.
</p><p>Las cajas contienen las instalaciones mecánicas junto con la alimentación eléctrica (en el equipo interior)
</p><p>para la futura conexión de los equipos Split, facilitando la vinculación entre la unidad interior con la
</p><p>exterior, e incorporando además tanto un caño eléctrico vacío como opción de vinculación entre las
</p><p>unidades, como las descargas de agua de las unidades interiores.</p><p>MUEBLES
</p><p>COCINA:
</p><p>Puertas bajo mesada de melamina texturada con canto melamínico. No incluye ningún tipo de
</p><p>accesorios en el interior del mismo (despensero, frutera, especiero, rinconero, etc) Si incluye tacho de
</p><p>basura y de reciclado.
</p><p>Las banquinas serán de material revestidas con el mismo Porcelanato que el piso de la cocina.
</p><p>Contara con un modulo bajo mesada de 6 12 cajones y otro enfrentado con 4 puertas y 1 modulo para
</p><p>tacho de basura.
</p><p>A su vez contara con alacena superior sobre el segundo modulo compuesta de 5 puertas.
</p><p>BAÑOS:
</p><p>En el toilette: se colocará una tabla de madera maciza rustica con terminación de laca poliuretánica al
</p><p>agua sobre dos mensuales de madera atornilladas a las paredes.
</p><p>En el baño de chicos irá un mueble bajo mesada de MDF ranurado con terminación laca poliuretanica al
</p><p>agua color blanco.
</p><p>En el baño principal irá un mueble bajo mesada de MDF con terminación laca poliuretanica al agua color
</p><p>a definir.
</p><p>PLACARDS:
</p><p>En los dormitorios de los chicos se colocarán puertas en mdf pintadas de blanco forma de apertura con
</p><p>tirador de madera petiribi. El interior contara con estantes en melamina blanca, 3 cajones y barral de
</p><p>colgar.
</p><p>Forma de apertura de cajones con rebaje. No lleva tiradores, ni fondo ni piso.
</p><p>VESTIDOR SUITE:
</p><p>Se realizará en melamina texturada contará con 2 módulos enfrentados simétricos. Estantes, 6 cajones,
</p><p>espacio de colgar largo y corto. No lleva tiradores, ni fondo ni piso.
</p><p>BAJO ESCALERA:
</p><p>2 puertas en mdf terminación sintético blanco forma de apertura con rebaje.
</p><p>REVESTIMIENTO
</p><p>El hall de acceso contara con una pared revestida en mdf pintado en sintético color a definir
</p><p> MARMOLES
</p><p>En Cocina se colocarán mesadas de Stone Quarz, modelo Blanco Norte.
</p><p>En Lavadero se colocarán mesadas de Granito, modelo Gris Mara.</p><p>En el Baño de chicos se colocarán mesadas de carrara
</p><p>En el Baño principal se colocarán mesadas de blanco puro
</p><p>Todas las mesadas de mármol contarán con zócalos del mismo material de 5 cm de altura.
</p><p>PARRILLA y HOGAR EXTERIOR
</p><p>serán revestidos con tejuelas refractarias, y tendrán su correspondiente conducto y remate.
</p><p>19. HERRERIA
</p><p>El gabinete exterior tendrá Puerta de chapa plegada de 1 hoja (0.80*2.20) pintada con marco y caladuras
</p><p>de ventilación, pintadas con anti óxido y esmalte sintético.
</p><p>PORCH Y GALERIA
</p><p>Se realizará con una estructura de madera semidura en sección cuadrada, cepillada con protección
</p><p>en Cetol natural, con Vigas de sección rectangular y cielorraso de varillas de 2” x 1” de sección
</p><p>separadas cada 2 cm. Sobre la misma se colocará una chapa de policarbonato sinusoidal con sus
</p><p>respectivas zinguerias.</p><p>LA ENTREGA DE LA CASA NO INCLUYE: </p><p>-Herrería de parrilla. </p><p>-Tender, nivelación y parquizacion del terreno. </p><p>- Electrodomésticos, lavadero, campana o extractor, espejos ni accesorios de baño. </p><p>- Artefactos de iluminación ni colocación de los mismos. </p><p>- Pileta, ni solados perimetrales a esta. </p><p>La oferta del Inmueble aquí ofrecido, es a solo título informativo, pues la Venta de la Propiedad, está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del COTI.
</p><p>CMCPSI 4332
</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p>
+549 11 61072879